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【行业透视】装配式建筑,下一个万亿大蓝海

浏览:  日期:2020-2-18 14:07:20  【打印】  【关闭

   早在2016年,国务院出台《关于大力发展装配式建筑的指导意见》,要求力争10年左右的时间,使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%,仿佛一夜之间装配式建筑便横空出世,各种各样的声音也接踵而来。   

   在《新闻联播》中,央视就播报了国务院常务会议,关于大力发展装配式建筑的消息,并且传递了会议的主要思想,新闻中提到:一要适应市场需求,完善装配式建筑标准规范,推进集成化设计、工业化生产、装配化施工、一体化装修,促进建造方式现代化。二要健全与装配式建筑相适应的发包、施工、验收等制度,强化全过程监管,确保工程质量安全。三要加大人才培养,将发展装配式建筑列入城市规划建设考核指标,鼓励各地出台规划、财税、用地、设施配套等支持政策。用适用、经济、安全、绿色、美观的装配式建筑提升群众生活品质。

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    在国家政策的号召下,全国已经有30多个省市城市发布了关于装配式的扶持政策,包括北京、上海、江苏、浙江、河北等地区。


    上海----恩威并重,不止强制规定,更有最高单项1000万补贴;
    上海强制性规定新建住宅装配式占比的同时,给予一定补贴优惠,具体为:对总建筑面积达到3万平方米以上,且预制装配率达到45%及以上的装配式住宅项目,每平方米补贴100元,单个项目最高补贴1000万元;对自愿实施装配式建筑的项目给予不超过3%的容积率奖励;装配式建筑外墙采用预制夹心保温墙体的,给予不超过3%的容积率奖励。

    北京----真金白银,优惠多多,面积、财政奖励双驱动;
    北京则是对采用装配式建筑的企业给予一定的面积奖励以及财政奖励,并鼓励金融机构加大对装配式建筑项目的信贷支持力度,采用装配式建筑的商品房开发项目在办理房屋预售时,可不受项目建设进度要求的限制等。


    近日,央视上线的纪录片《创新中国》第三集《制造》中再次对装配式建筑进行了解析,纪录片里详细介绍了卢河小学项目轻钢材料的生产和搭建现场,和传统建的房子不同,装配式建筑每一个部件都严格按照要求,在流水线上生产,这让材料的损耗率不到3%,在施工过程中,对水电的需求也大大降低,而且只要几把电钻和电焊,建筑就能像“积木”一样搭建起来。

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      那么,国家如此力推的装配式到底是什么,有什么好处,在发展中出现什么问题等等,现在小埃带你走一走这个装配式的世界。


      PART 1 装配式是什么?
     我们来一个形象的比方,乐高玩过没(见过也行),我们可以把梁、板、柱、墙等事先做好的构件想象成一块块乐高积木,在施工现场只需把他们拼合在一起。

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      和搭乐高一样,装配式建筑将部分或所有构件在工厂预制完成,然后运到施工现场进行组装。“组装”不只是“搭”,预制构件运到施工现场后,会进行钢筋混凝土的搭接和浇筑,所以拼装房安全得很。所以,这种 “产业化”、“工业化”的建筑在欧美及日本已经广泛采用。

      世上没有无缘无故的爱,为啥这些发达资本主义国家都如此热衷装配式建筑呢?又为啥我们国家现在对装配式下了这么大的推广力度呢?

 

      PART 2 装配式的优势
     1. 有利于提高施工质量
          装配式构件是在工厂里预制的,能最大限度地改善墙体开裂、渗漏等质量通病,并提高住宅整体安全等级、防火性和耐久性。

     2. 有利于加快工程进度
          效率即回报,装配式建筑比传统方式的进度快30%左右。

     3. 有利于提高建筑品质
          建筑业的玻尿酸,可使建筑产品长久不衰、永葆青春。室内精装修工厂化以后,可实现在家收快递,即拆即装,又快又好。

     4. 有利于调节供给关系
          提高楼盘上市速度,减缓市场供给不足的现状,买房从此不用彻夜排队。行业普及以后,可以降低建造成本,可有效的抑制房价。

     5. 有利于文明施工、安全管理
          传统作业现场有大量的工人,现在把大量工地作业移到工厂,现场只需留小部分工人就行啦,大大减少了现场安全事故发生率。

     6. 有利于环境保护、节约资源
         现场原始现浇作业极少,健康不扰民,从此告别“灰朦朦”。此外,钢模板等重复利用率提高,垃圾、损耗、节能都能减少一半以上。


      PART 3 传统装配式混凝土的一些问题
      1、预制构件表面气孔麻面
      表面气孔麻面
      ➤问题描述
      预制混凝土构件外表面气孔数量多、孔径大,麻面
      ➤原因分析
      1)采用油脂类脱模剂,导致混凝土浇筑后,多油脂部位易形成气孔
      2)模台清理不干净,涂刷脱模剂后,模台表面易形成凸起部位,混凝土浇筑、硬化后,易形成气孔
      3)混凝土振捣不密实

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    2、预制构件表面裂纹
   表面裂纹
   ➤问题描述
   预制混凝土构件外表面裂纹
   ➤原因分析
   1)门窗洞口等位置,设计图纸中未按规范要求设置加强筋
   2)起吊运输前未按照设计进行加固

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    3、预制构件灌浆不密实
    外墙灌缝处 现场灌浆质量差
    ➤原因分析
    1)灌浆料配置不合理
    2)波纹管干燥
    3)灌浆管道不畅通、嵌缝不密实造成漏浆
    4)操作人员粗心大意未灌满

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     PART 4 砼粒混凝土在装配式应用上的优势

    1、砼粒混凝土重量轻仅相当于混凝土重量的 8~10 分之一,加快施工效率
    2、保温采用预制化施工,隔墙、保温一体化。提升装配率
    3、砼粒混凝土吸水率极低,骨料粒径小。接缝处可直接抹面形成一体。
    4、低层建筑可完全采用砼粒混凝土结构体系达到被动房体系,高层建筑应用于外围护墙体系。
    5、砼粒在浆料中密度可控,均匀分布不会出现分层现象。

                                                                                             砼粒混凝土预制房

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                                                                                              砼粒混凝土预制件

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                                                                                                                                        装配式应用

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                                                                                                                   表面无明显气孔、麻面


     上述的几个点已经很好的解决现在市场上普通混凝土用于装配式中出现的短板,不过这些对于开发商还不够,成本控制和设计管理才是装配式建筑实施过程的画龙点睛之处。

●敲黑板,划重点:装配式建筑有2个重要指标,装配面积占比和预制率。
                  装配率=实施装配面积÷地上总计容面积。
                  预制率=装配式构件总体积÷总的混凝土体积。
        预制率越高成本付出越高,初步统计,预制率每增加10%,成本增量在150元左右。
所以,成本控制对于装配式建筑是一个需要好好把控的重点之一。那么对于这一建筑过程中原料成本的把控,砼粒混凝土与普通混凝土的成本对比可以详见小埃的上一篇文章,【建筑新时代】比砂子石子更便宜的建筑环保新能源替代骨料“砼粒” 在这里就不再重复了。

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           PART 5 埃迪泰克装配式施工案例分享
                               1.张艺谋工作室

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                       2.大龙供热办公楼

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                                             3.云南儿童幸福书院

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                                                                                                                   吊  装

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                                                             4.大城泰德预制隔墙板

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PART 6 砼粒产品数据测试

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                                                                       隔音测试

 

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                                                                                                            隔热测试

 

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                                                                     数据均来自中国国家建筑材料检测中心

    毋庸置疑,装配式建筑是是我国转变城市建设模式、有效降低建筑能耗、推进建筑新型工业化的重要载体,是未来建筑业的必然发展趋势。但目前,装配式建筑领域在国内的发展体系并不成熟,规模与成本的悖论、标准化体系的缺乏、监管体系的不完善、行业整合度不够,社会认知度较低,这些都牵制着装配式建筑的发展。埃迪泰克将携手砼粒与行业一起走向装配式越来越好的未来。

 

 

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